在ctm的forum內，一位網友2014"利好澳門樓價因素 24 點"一帖內的分析常被人認為是為本澳樓偠煽火點火，
雖然網友2014常被定性為損害澳門民眾理益的地產界人士，
但觀點始終全面有趣，故引來長時期的爭論，甚至傳頌一時。
有時覺得，網上的吹水言論比傳統媒體上四平八穩的陳腔濫調有意思得多。
雖然不夠專業，但正正反映了不同人士的觀點
以下轉帖相關的民間智慧分析文字
http://forum.cyberctm.com/forum/viewthread.php?tid=190041&pid=2580548&page=1
第5帖
灰字為2014網友的原文
綠字為AMTC網友的回應
紅字為song home網友的再反駁
特轉此文
作為日後引證!
--------------------------------------------------------------------------------------------
突然無聊, 拿來玩下
亂up je,不用認真, hahah
QUOTE:
原帖由 AMTC 於 2008-6-2 19:38 發表
利好澳門樓價因素 24 點:
(1) 澳門已晉身成國際城市
澳門已變成國際城市，美國華爾街亦常有關於澳門報導，但法制既落後不健全及近年既貪污醜聞事件，亦因出名而另投資者對澳門有一定憂慮；
美國華爾街自己都搞唔掂, 佢法制夠好啦, 叫佢自己顧掂自己先啦
(2) 一月輕軌拍板
但現在還在探土階段，多項細部工作還有待投標或再研究中，且進度緩慢；
起碼六七八年的事,
(3) 二月港珠澳大橋拍板
但進度亦相當緩慢，大部分問題都只是大方向確定而已；
又係相當緩慢, 緩慢 =/= 無
(4) 澳門自2006 起 GDP超越香港排列全亞洲第三名
係“人均GDP”超越香港；
gdp跟本係垃圾, 無意思的東西
(5) 地小人多樓價自然高
地小人多不一定樓價高，8年前你講呢d說話就笑死人，澳門係經濟起飛熱錢流入，而加實質需求，令樓價急升，但如遇上較大的經濟衝擊，高水平的樓價一樣撐不住；
你過多八年試下講 地小人多不一定樓價高 , 我諗也會笑死人
(6) 澳門空置單位由十年前 35,000 跌至現在趨近 10,000
看看統計局既官方數據，07年底約14000個左右
咁即係唔係 趨近 10,000?
(7) 澳門中位入息與香港相差只得十多個百分點, 變相澳門樓價大落後
中位數收入並不能看出真實既居民收入狀況，要看就看要整體收入分佈；而澳門樓價係呎價上好像跟香港還有距離，但可惜澳門樓面積大，總額已與香港中價樓看整，加上兩地經濟模式不一樣，香港係金融業，澳門係旅遊服務業，從產業上看，兩個地方既居民既樓價承擔能力不同，再者，香港現時樓價已達歷史高位，所以對澳門來說樓價並不是落後，只是香港過高而已；
咁你拿個整體分佈出尼比較啦
面積大d,價錢又平d,邊個著數d ?
(8) 澳門失業率係低於 3% 到處搶人加人工, 樓價跟隨人工發展
如樓價跟隨人工發展就不會起到今天的水平，澳門過往數年平均人工只上升50%以上，即使再細看其收入分佈，的確高收入群係有增加，但樓價已增長了6-8倍，絕對看不到樓價跟隨人工發展的走勢；
6-8倍?
三年前的 50萬建華 --> 去到 400萬的海名居嗎 ?
(9) 2009 開始路氹要請 25 萬人令房屋及租售價格更緊張 (希望政府在年底公佈路氹所有發展項目)
據一些報告顯示，極其量澳門未來數年約需要10萬的勞動力，其實心中有數，威尼斯人約需要1.5-2萬勞動力，路氹城現時有銀河，新濠天地，星麗門及金沙集團的4間酒店在動工，以其模式推算，勞動力需求應不足10萬，再加帶動其他周邊行業，總需求約10萬左右，但不要忘記，澳門賭場正在調整中，有些項目可能會延後發展；所以未來5年內，未看得到會增加25萬勞動力；
你同 2014一樣 , d數據就係中意自吹自擂
(10) 澳門樓價 2,100 元一呎相比香港旺區 5,300 元一呎不足四成
如上述，澳門樓跟香港樓呎價上好像有段距離，但由於樓宇單位面積亦有很大差別，因此樓價總額亦差不多，用純呎價角度看樓市並不完全；
純呎價 + 地區就係主要看樓市的條件,
你仲想比較乜 ?
香港旺區講緊 20000萬呎,
(11) 澳門樓價只係其他亞洲發達城市樓價既兩成左右
應該只係香港及星加坡既豪宅20%左右，但同樣，普遍來說總額已差不了多少；
拿d數據出尼睇下 ~
你搵埋日本同韓國先啦, 你可能睇埋,覺得你會今天即買兩間澳門毫宅
(12) 澳門 2007 已超越美國拉城成全球賭場最高投注的地方
澳門在賭收上的確超越Vegas，但細看2個城市既收入分佈，澳門正走一條極端路線-VIP Room，雖2個城市都係同一產業，但營運模式就差別很大，澳門經濟模式已經變得失衡；
失衡 =/= 不能永久, 你要明白
(13) 澳門通漲讓樓價更增值
連個漲字都打錯，過高通脹只會令經濟動盪社會不安，你看現時世界各地已出現罷工及遊行抗議等情況，遲些可能會有戰亂，全球經濟動盪樓價又怎樣高企呢，加上美國加息又開始，就算高通脹刺激買資產作保值都只是短時間，難以持久，分分鐘做埋摩頂呢個動作；
低通脹又話無錢買樓, d樓唔保值, 買尼做乜 ?
貴又唔買, 平又唔買 ?
(14) 美,中,港股市調整期差不多完結
有冇聽過什麼叫熊市2期，你看看下個月先再講啦；
哇,又一個股神
(15) 超低息刺激大量資金排隊進入澳門樓市
下半年加息啦，第一季成交量及金額都有調整，預期第二季一樣有咁既情況，何來排隊進入澳門呢；
咁快知道, 內幕呀?
(16) 中國政策讓外資打造澳門成全球最具魅力龍頭的賭場
中國政策叫你唔好發展的咁快，叫你停一停先現在，聽到未；
咁仲好, 有排發展
(17) 07 年來澳的外國人遊客比 06 年急增一倍 (待証實)
唔識搵就去澳門統計局看看，外國人訪澳旅客2007年較2006增加約30-50%左右，吹水都用下腦丫!!!一倍!
待證實
(18) 澳門相比其他亞洲發達國際城市的消費指數明顯最低
澳門貨幣貶值，靠輸入維生，好快會接近其他城市，但你上面不是說通脹讓樓價增值既咩，何來澳門又變得消費指數低呢，反映物價既名詞全名叫“消費物價指數CPI”，我地澳門已經好X高啦現在；
澳門物價高 所以要買樓 , 但相對 香港, 台灣, 韓國, 日本,我都唔知高唔高得過
(19) 澳門賭場薪金只是美國拉城不足一半
澳門賭稅約38%，拉城只係7%，你自己想想為什麼人工有差別啦；
咁即係澳門搵得多d,正 一個發達的城市, 大把人想尼
(20) 07 年來澳內地旅客比 06 年急升兩成半
收緊簽證後，好快就冇啦～
仲好, 澳門舒服d ~
(21) 澳門幣貶值, 內外地遊客覺得澳門野平左, 在澳消費急增
呢點如果係要唱好不應該這樣講，應該話：“對外來房地產投資者來說，由於匯率的變動，使得外來投資者更覺得本澳門物業格價低水，如你們覺得係HKD4,000元一呎，但對某些強勢貨幣投資者來說，只不過係3,000多元一呎而已”；要唱好個市都要專業ｄ
咁即係你認同佢講的point ~
(22) 澳門遊客人數與本地人口比例是全球最高 No.1
但基建未能配合加上人力資源短缺，遊客過量，只會弄巧成拙，影響旅遊服務質素；
唔通而加關左個關閘,唔俾遊客入尼呀?
(23) 1 月開始首置人士可轄免印花稅
事實證明，作用不大；
俾d事實證據尼啦 ~
(24) 澳門政府於下半年擔保澳門首置青年首期
相信作用不大，只是對平價樓有少許幫助；
又相信...你又估呀?
雖然網友2014常被定性為損害澳門民眾理益的地產界人士，
但觀點始終全面有趣，故引來長時期的爭論，甚至傳頌一時。
有時覺得，網上的吹水言論比傳統媒體上四平八穩的陳腔濫調有意思得多。
雖然不夠專業，但正正反映了不同人士的觀點
以下轉帖相關的民間智慧分析文字
http://forum.cyberctm.com/forum/viewthread.php?tid=190041&pid=2580548&page=1
第5帖
灰字為2014網友的原文
綠字為AMTC網友的回應
紅字為song home網友的再反駁
特轉此文
作為日後引證!
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突然無聊, 拿來玩下
亂up je,不用認真, hahah
QUOTE:
原帖由 AMTC 於 2008-6-2 19:38 發表
利好澳門樓價因素 24 點:
(1) 澳門已晉身成國際城市
澳門已變成國際城市，美國華爾街亦常有關於澳門報導，但法制既落後不健全及近年既貪污醜聞事件，亦因出名而另投資者對澳門有一定憂慮；
美國華爾街自己都搞唔掂, 佢法制夠好啦, 叫佢自己顧掂自己先啦
(2) 一月輕軌拍板
但現在還在探土階段，多項細部工作還有待投標或再研究中，且進度緩慢；
起碼六七八年的事,
(3) 二月港珠澳大橋拍板
但進度亦相當緩慢，大部分問題都只是大方向確定而已；
又係相當緩慢, 緩慢 =/= 無
(4) 澳門自2006 起 GDP超越香港排列全亞洲第三名
係“人均GDP”超越香港；
gdp跟本係垃圾, 無意思的東西
(5) 地小人多樓價自然高
地小人多不一定樓價高，8年前你講呢d說話就笑死人，澳門係經濟起飛熱錢流入，而加實質需求，令樓價急升，但如遇上較大的經濟衝擊，高水平的樓價一樣撐不住；
你過多八年試下講 地小人多不一定樓價高 , 我諗也會笑死人
(6) 澳門空置單位由十年前 35,000 跌至現在趨近 10,000
看看統計局既官方數據，07年底約14000個左右
咁即係唔係 趨近 10,000?
(7) 澳門中位入息與香港相差只得十多個百分點, 變相澳門樓價大落後
中位數收入並不能看出真實既居民收入狀況，要看就看要整體收入分佈；而澳門樓價係呎價上好像跟香港還有距離，但可惜澳門樓面積大，總額已與香港中價樓看整，加上兩地經濟模式不一樣，香港係金融業，澳門係旅遊服務業，從產業上看，兩個地方既居民既樓價承擔能力不同，再者，香港現時樓價已達歷史高位，所以對澳門來說樓價並不是落後，只是香港過高而已；
咁你拿個整體分佈出尼比較啦
面積大d,價錢又平d,邊個著數d ?
(8) 澳門失業率係低於 3% 到處搶人加人工, 樓價跟隨人工發展
如樓價跟隨人工發展就不會起到今天的水平，澳門過往數年平均人工只上升50%以上，即使再細看其收入分佈，的確高收入群係有增加，但樓價已增長了6-8倍，絕對看不到樓價跟隨人工發展的走勢；
6-8倍?
三年前的 50萬建華 --> 去到 400萬的海名居嗎 ?
(9) 2009 開始路氹要請 25 萬人令房屋及租售價格更緊張 (希望政府在年底公佈路氹所有發展項目)
據一些報告顯示，極其量澳門未來數年約需要10萬的勞動力，其實心中有數，威尼斯人約需要1.5-2萬勞動力，路氹城現時有銀河，新濠天地，星麗門及金沙集團的4間酒店在動工，以其模式推算，勞動力需求應不足10萬，再加帶動其他周邊行業，總需求約10萬左右，但不要忘記，澳門賭場正在調整中，有些項目可能會延後發展；所以未來5年內，未看得到會增加25萬勞動力；
你同 2014一樣 , d數據就係中意自吹自擂
(10) 澳門樓價 2,100 元一呎相比香港旺區 5,300 元一呎不足四成
如上述，澳門樓跟香港樓呎價上好像有段距離，但由於樓宇單位面積亦有很大差別，因此樓價總額亦差不多，用純呎價角度看樓市並不完全；
純呎價 + 地區就係主要看樓市的條件,
你仲想比較乜 ?
香港旺區講緊 20000萬呎,
(11) 澳門樓價只係其他亞洲發達城市樓價既兩成左右
應該只係香港及星加坡既豪宅20%左右，但同樣，普遍來說總額已差不了多少；
拿d數據出尼睇下 ~
你搵埋日本同韓國先啦, 你可能睇埋,覺得你會今天即買兩間澳門毫宅
(12) 澳門 2007 已超越美國拉城成全球賭場最高投注的地方
澳門在賭收上的確超越Vegas，但細看2個城市既收入分佈，澳門正走一條極端路線-VIP Room，雖2個城市都係同一產業，但營運模式就差別很大，澳門經濟模式已經變得失衡；
失衡 =/= 不能永久, 你要明白
(13) 澳門通漲讓樓價更增值
連個漲字都打錯，過高通脹只會令經濟動盪社會不安，你看現時世界各地已出現罷工及遊行抗議等情況，遲些可能會有戰亂，全球經濟動盪樓價又怎樣高企呢，加上美國加息又開始，就算高通脹刺激買資產作保值都只是短時間，難以持久，分分鐘做埋摩頂呢個動作；
低通脹又話無錢買樓, d樓唔保值, 買尼做乜 ?
貴又唔買, 平又唔買 ?
(14) 美,中,港股市調整期差不多完結
有冇聽過什麼叫熊市2期，你看看下個月先再講啦；
哇,又一個股神
(15) 超低息刺激大量資金排隊進入澳門樓市
下半年加息啦，第一季成交量及金額都有調整，預期第二季一樣有咁既情況，何來排隊進入澳門呢；
咁快知道, 內幕呀?
(16) 中國政策讓外資打造澳門成全球最具魅力龍頭的賭場
中國政策叫你唔好發展的咁快，叫你停一停先現在，聽到未；
咁仲好, 有排發展
(17) 07 年來澳的外國人遊客比 06 年急增一倍 (待証實)
唔識搵就去澳門統計局看看，外國人訪澳旅客2007年較2006增加約30-50%左右，吹水都用下腦丫!!!一倍!
待證實
(18) 澳門相比其他亞洲發達國際城市的消費指數明顯最低
澳門貨幣貶值，靠輸入維生，好快會接近其他城市，但你上面不是說通脹讓樓價增值既咩，何來澳門又變得消費指數低呢，反映物價既名詞全名叫“消費物價指數CPI”，我地澳門已經好X高啦現在；
澳門物價高 所以要買樓 , 但相對 香港, 台灣, 韓國, 日本,我都唔知高唔高得過
(19) 澳門賭場薪金只是美國拉城不足一半
澳門賭稅約38%，拉城只係7%，你自己想想為什麼人工有差別啦；
咁即係澳門搵得多d,正 一個發達的城市, 大把人想尼
(20) 07 年來澳內地旅客比 06 年急升兩成半
收緊簽證後，好快就冇啦～
仲好, 澳門舒服d ~
(21) 澳門幣貶值, 內外地遊客覺得澳門野平左, 在澳消費急增
呢點如果係要唱好不應該這樣講，應該話：“對外來房地產投資者來說，由於匯率的變動，使得外來投資者更覺得本澳門物業格價低水，如你們覺得係HKD4,000元一呎，但對某些強勢貨幣投資者來說，只不過係3,000多元一呎而已”；要唱好個市都要專業ｄ
咁即係你認同佢講的point ~
(22) 澳門遊客人數與本地人口比例是全球最高 No.1
但基建未能配合加上人力資源短缺，遊客過量，只會弄巧成拙，影響旅遊服務質素；
唔通而加關左個關閘,唔俾遊客入尼呀?
(23) 1 月開始首置人士可轄免印花稅
事實證明，作用不大；
俾d事實證據尼啦 ~
(24) 澳門政府於下半年擔保澳門首置青年首期
相信作用不大，只是對平價樓有少許幫助；
又相信...你又估呀?
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